Перейти к основному содержанию

Статья 36.1 ЖК РФ. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете

Новая редакция Ст. 36.1 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.

3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.

4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

5. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

6. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными.

Комментарий к Ст. 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации

Статья 36.1 Жилищного кодекса РФ регулирует вопросы, связанные с общими денежными средствами, находящимися на специальном счете, предназначенном для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно данной статье, собственники помещений в многоквартирном доме имеют права на денежные средства, которые хранятся на специальном счете в кредитной организации. Эти средства формируются за счет взносов на капитальный ремонт, а также штрафных санкций, уплаченных за несвоевременную уплату таких взносов, и процентов, начисленных кредитной организацией за пользование этими денежными средствами.

Доля каждого собственника в праве на денежные средства на специальном счете определяется пропорционально суммам его взносов на капитальный ремонт и предшествующего собственника этого помещения. Кроме того, право собственности на помещение непосредственно связано с правом на долю денежных средств на специальном счете.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме на нового владельца, его доля в праве на денежные средства на специальном счете будет равна доле предыдущего владельца. Собственники помещений не могут требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете, по отдельности.

Приобретая помещение в многоквартирном доме, новый собственник автоматически приобретает долю в праве на денежные средства на специальном счете. Важно отметить, что условия договора, которые лишают нового собственника права на долю в таких средствах, являются недействительными.