Перейти к основному содержанию

Статья 91.16 ЖК РФ. Наемный дом

Новая редакция Ст. 91.16 ЖК РФ

1. Предназначенным для найма домом - наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 - 4 настоящей статьи.

2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

3. Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается.

4. Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов.

5. Продажа либо отчуждение иным образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения иным образом всех помещений в таком наемном доме или такого жилого дома одному лицу при условии сохранения цели использования такого наемного дома, если иное не установлено Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

6. Ограничение (обременение) права собственности на все помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом, которое установлено частями 1 - 5 настоящей статьи, частью 2 статьи 91.17 и в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Комментарий к Ст. 91.16 Жилищного кодекса Российской Федерации

Статья 91.16 Жилищного кодекса РФ регулирует вопросы, связанные с наемными домами. Вот основные положения данной статьи:

  1. Наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.
  2. Жилые помещения в наемных домах могут предоставляться по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Если дом предназначен для коммерческого использования, то жилые помещения в нем предоставляются по договорам найма жилых помещений.
  3. Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам возможно только по видам договоров, указанным в части 2 данной статьи, а также комнат (частей квартир) не допускается.
  4. Не менее 50% жилых помещений в наемном доме социального использования должны быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, а также не менее 50% общей площади всех жилых помещений в таком доме должны составлять жилые помещения, предоставленные по указанным договорам.
  5. Продажа или отчуждение другим образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения всех помещений в таком доме или такого жилого дома одному лицу, при условии сохранения цели использования такого наемного дома, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
  6. Ограничение (обременение) права собственности на все помещения в наемном доме или являющемся наемным домом жилом доме, установленное данной статьей и другими статьями Жилищного кодекса, должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке государственной регистрации недвижимости.