Перейти к основному содержанию

Статья 91.20 ЖК РФ. Управление наемным домом

Новая редакция Ст. 91.20 ЖК РФ

1. Управление наемным домом осуществляется с учетом требований, установленных частями 1 - 1.2, 15 и 16 статьи 161 настоящего Кодекса, наймодателем жилых помещений в таком доме, если собственником такого дома или помещений в нем не принято решение о том, что управление таким домом осуществляется управляющей организацией в соответствии с частями 2.3, 9 и 10 статьи 161 настоящего Кодекса по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса собственником или управомоченным им наймодателем.

2. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, управомоченный осуществлять функции наймодателя собственником помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома и осуществляющий управление наемным домом, несет ответственность перед таким собственником за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание наемного дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленным Правительством Российской Федерации правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если наемный дом является многоквартирным домом, за обеспечение предоставления коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства наемного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и собственникам и пользователям жилых домов.

3. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования жилыми домами устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

Комментарий к Ст. 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации

Статья 91.20 Жилищного кодекса РФ регулирует вопросы управления наемными домами и устанавливает порядок управления такими домами в зависимости от их собственности. Важные положения этой статьи следующие:

  1. Управление наемным домом осуществляется наймодателем жилых помещений в таком доме, если собственником дома или помещений в нем не принято решение о передаче управления управляющей организации. Управление может быть передано управляющей организации в соответствии с условиями, установленными частями 2.3, 9 и 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ по договору управления, заключенному собственником или управомоченным им наймодателем.
  2. Наймодатель жилых помещений, управомоченный осуществлять функции наймодателя собственником помещений в наемном доме, или являющийся самим собой наймным домом и осуществляющий управление, несет ответственность перед собственником за обеспечение всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание наемного дома. Качество оказываемых услуг и работ должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленным правилам содержания общего имущества в многоквартирных домах, если наемный дом является многоквартирным. Также наймодатель отвечает за обеспечение предоставления коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства наемного дома, и качество этих услуг также должно соответствовать установленным правилам.
  3. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования жилыми домами, устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Это означает, что порядок управления определяется соответствующими органами власти, в зависимости от уровня собственности дома (федеральный, региональный или муниципальный).

Важно отметить, что статья 91.20 Жилищного кодекса РФ устанавливает ответственность за надлежащее содержание наемных домов и предоставление услуг, необходимых для их функционирования. Кроме того, она регулирует порядок управления наемными домами в различных формах собственности (государственной, муниципальной или частной), что помогает обеспечить эффективное управление и поддержание качества жилищного фонда.