Перейти к основному содержанию

Статья 173 ЖК РФ. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

Новая редакция Ст. 173 ЖК РФ

1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

3. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

5.1. Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установленный частью 5 настоящей статьи, не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи.

6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

7. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

8. В случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

9. Владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 настоящей статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

9.1. Региональный оператор, избранный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве владельца специального счета и получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 настоящей статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, лицо, указанное в части 3 статьи 164 настоящего Кодекса, при непосредственном управлении многоквартирным домом обязаны инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

10. Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.

Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 173 ЖК РФ

Статья 173 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность изменить способ формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах. Это изменение может быть осуществлено путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в доме в любое время.

Однако есть некоторые ограничения, которые нужно учитывать. Если в прошлом в многоквартирном доме уже проводился капитальный ремонт общего имущества и его оплата осуществлялась с помощью кредитов, займов или существует задолженность по оплате за проведенные работы и услуги, то изменение способа формирования фонда капитального ремонта допускается только при условии полного погашения таких обязательств.

Важно отметить, что если формирование фонда капитального ремонта происходит на счете регионального оператора, то для изменения способа его формирования необходимо принятие решения общим собранием собственников в соответствии с частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса.

После принятия решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, общее собрание собственников должно в течение пяти рабочих дней передать это решение владельцу специального счета, на котором накапливаются взносы на капитальный ремонт, или региональному оператору, который занимается управлением этих средств.

Дополнительно, статья устанавливает, что изменение способа формирования фонда может привести к переходу с формирования фонда на специальный счет или обратно. Также возможен иной срок вступления в силу такого решения, если такой срок определен законодательством региона, и при наличии специальных обстоятельств исключается применение стандартного срока.

Кроме того, после вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, владелец специального счета или региональный оператор обязан перечислить средства фонда на соответствующий счет в установленные сроки.

В соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса РФ предусмотрено изменение способа формирования фонда капитального ремонта в определенных случаях. При этом, региональный оператор (если фонд формируется на его счете) или владелец специального счета (если фонд формируется на специальном счете) должен передать другой стороне все необходимые документы и информацию, связанную с формированием этого фонда. Это делается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Если на основании сведений, полученных по части 3 статьи 172 Жилищного кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее 50% от размера начисленных взносов, то орган государственного жилищного надзора уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности и о последствиях непогашения задолженности в установленный срок – не более 5 месяцев.

Владелец специального счета, получивший такое уведомление, обязан информировать собственников помещений о необходимости погашения задолженности и предпринимать меры для ее погашения. Если задолженность не была погашена за 2 месяца до истечения установленного срока, владелец специального счета должен организовать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме для принятия решения о порядке погашения задолженности.

Аналогичные обязанности возлагаются на регионального оператора, если он избран владельцем специального счета, и получил уведомление об остатке непогашенной задолженности от органа государственного жилищного надзора.

В случае, если задолженность не была погашена в установленные сроки и документы о погашении не представлены, орган государственного жилищного надзора информирует об этом орган местного самоуправления. После этого орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и отправляет это решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения. Если владелец специального счета не перечислил средства в установленные сроки, любой собственник помещения в многоквартирном доме, региональный оператор или орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств и их перечислении на счет регионального оператора.

Эти правила не применяются в случае, если есть займ или кредит за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в установленные сроки, и их погашение осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.