Перейти к основному содержанию

Статья 174 ЖК РФ. Использование средств фонда капитального ремонта

Новая редакция Ст. 174 ЖК РФ

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений. В случае принятия нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, и в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме. В случае принятия решений о закрытии населенного пункта и об исключении многоквартирных домов, расположенных на его территории, из региональной программы капитального ремонта средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

Комментарий к Статье 174 ЖК РФ

Статья 174 Кодекса о капитальном ремонте многоквартирных домов устанавливает правила использования средств фонда капитального ремонта.

Согласно статье, средства из фонда капитального ремонта можно использовать для следующих целей:

  1. Оплаты работ и услуг по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая разработку проектной документации, если она необходима по законодательству о градостроительной деятельности.
  2. Оплаты услуг по строительному контролю.
  3. Погашения кредитов и займов, полученных для оплаты указанных работ и услуг, а также уплаты процентов по этим кредитам и займам.
  4. Погашения расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам.

Важно заметить, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться в пределах суммы, которая сформирована исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным актом субъекта Российской Федерации. Таким образом, средства могут быть направлены на финансирование работ, предусмотренных законом или нормативным актом региона.

Когда многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства фонда капитального ремонта используются именно для этих целей. Решение о сносе или реконструкции принимается собственниками помещений в данном доме. Если многоквартирный дом сносят, то средства фонда капитального ремонта, за вычетом уже израсходованных на снос средств и оплаты капитального ремонта, проведенного до принятия решения о сносе, распределяются между собственниками помещений в доме пропорционально размеру их взносов на капитальный ремонт, а также взносов, уплаченных предшествующими собственниками. То же самое применяется, если многоквартирный дом исключается из региональной программы капитального ремонта.

Все эти меры и ограничения предназначены для эффективного использования средств фонда капитального ремонта и обеспечения качественного ремонта общего имущества в многоквартирных домах.