Новая редакция Ст. 183 ЖК РФ
1. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.
2. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о:
1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;
2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4) кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.
3. Региональный оператор по запросу предоставляет сведения, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 настоящего Кодекса.
3.1. Отчет регионального оператора, содержащий сведения, указанные в части 2 настоящей статьи, размещается ежеквартально на сайте регионального оператора по форме и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
4. Функции регионального оператора по ведению системы учета фондов капитального ремонта могут осуществляться иным юридическим лицом, созданным в форме государственного бюджетного или казенного учреждения, на основании договора, заключенного с региональным оператором, в случае, если это предусмотрено законом субъекта Российской Федерации. При этом региональный оператор несет ответственность за действия такого юридического лица как за свои собственные.
Комментарий к Ст. 183 Жилищного кодекса Российской Федерации
В данной статье 183 ЖК обсуждается важный аспект работы регионального оператора, а именно - учет фондов капитального ремонта. Региональный оператор обязан тщательно вести учет всех средств, поступивших на счета взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах. Каждый собственник имеет свой собственный фонд капитального ремонта, и региональный оператор поддерживает отдельную запись для каждого из них.
Система учета фондов капитального ремонта представляет собой информацию о размерах начисленных и уплаченных взносов каждым собственником, а также информацию о возможных задолженностях и уплаченных пени. Кроме того, система отражает объем средств, которые региональный оператор направляет на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включая рассрочку оплаты за услуги и работы по ремонту. Сведения о задолженности за предоставленные услуги и работы также заносятся в систему, а также информация о кредитах и займах, которые могут быть получены региональным оператором для финансирования капитального ремонта. Все это отражается вместе с процентными ставками и процедурой погашения таких кредитов и займов.
Региональный оператор обязан предоставить информацию из системы учета фондов капитального ремонта по запросу собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицу, которое осуществляет управление этим домом (таким как товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация). Если многоквартирный дом управляется самими собственниками, то эта информация доступна непосредственно им. Также региональный оператор обязан регулярно размещать на своем сайте отчеты, которые включают информацию из системы учета. Форма отчетов и сроки размещения устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, ответственным за нормативное регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В определенных случаях функции ведения системы учета фондов капитального ремонта могут быть переданы другим юридическим лицам, которые создаются в форме государственного бюджетного или казенного учреждения. Это происходит на основании договора с региональным оператором и в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации. При этом региональный оператор остается полностью ответственным за действия таких юридических лиц так, будто они были совершены самим оператором.