
Новая редакция Жилищного Кодекса РФ с комментариями и изменениями на 2022-2023 год
Жилищный кодекс РФ является базовым юридическим документом законодательства, призванного обеспечить защиту прав граждан на жилище. С помощью ЖК создаются условия для защиты прав владельцев квартир и домов, обеспечения жильём малоимущих граждан, развития рынка недвижимости, стимулирования строительства индивидуальных и многоквартирных домов (ст. 2 ЖК).
Жилищные взаимоотношения, субъекты и объекты
Субъектами любого нормативного акта являются люди, находящиеся в специфических взаимоотношениях. Эта специфика и является предметом регулирования с помощью законов разного ранга.
Статья 4 ФЗ №188 содержит полный перечень взаимоотношений жилищного характера. К таковым относится регламентация:
- эксплуатации, перепланировки, ремонта и переустройства жилья;
- использования фонда капитального строительства;
- оказания коммунальных услуг их цены;
- контроля и надзора в сфере ЖКХ и состояния жилого фонда.
К субъектам ФЗ №188 относятся:
- физические и юрлица;
- государственные учреждения;
- муниципалитеты.
Это означает, что отношения, возникающие между всеми этими субъектами в сфере разных вариантов реализации прав на жилище, регламентируются Жилищным кодексом РФ и другими документами жилищного законодательства.
Объект у ФЗ №188 законодательства только один. Это помещения, официально признанные жилыми. Получить такой статус могут отдельные дома и их части, отвечающие требованиям специального государственного стандарта. Элементарными единицами объектов жилищного права являются комнаты, квартиры и дома, имеющие свой индивидуальный кадастровый номер.
Основные положения ЖК РФ
Жилищные права граждан России защищаются с помощью:
- процедуры закрепления, изменения и прекращения прав собственности на недвижимость;
- определения категории помещения;
- правил предоставления объектов недвижимости в пользование по договору соцнайма;
- регулирования деятельности кооперативов и товариществ (ТСЖ, ЖСК);
- формирования правил управления многоквартирными домами и прилегающими территориями.
Для того, чтобы у физических или юридических лиц возникли жилищные права, необходимо создать объект (квартира, дом, комната) и передать его в пользование и/или владение субъекту, то есть человеку, организации, государству или муниципалитету.
После передачи права на недвижимость физическому лицу решается жилищная проблема данного человека и выполняется государственная задача обеспечения конституционных прав граждан. Однако на этом не заканчивается охрана прав граждан на жильё. Статья 40 Конституции РФ не только декларирует такое право, но и запрещает произвольно выселять людей из жилой недвижимости. Эти права защищаются статьями главы 5 ЖК РФ.
Таким образом, ФЗ №188 с изменениями на 2022-2023 год содержит комплекс нормативов, которые создают основу для того, чтобы каждый гражданин страны был обеспечен жилыми помещениями в соответствии с санитарными нормами. Эти основы не гарантируют полного удовлетворения потребности в жилье, но позволяют контролировать ситуацию и создавать благоприятные условия.