Новая редакция Ст. 192 ЖК РФ
1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).
2. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
3. Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
4. Лицензия предоставляется сроком на пять лет и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она предоставлена. Срок действия лицензии продлевается по истечении пяти лет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.
5. К отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, применяются положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.
6. Положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" о приостановлении, возобновлении действия лицензии, а также об установлении оснований для аннулирования лицензии не применяются при осуществлении лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.
7. Контроль за соблюдением органами государственного жилищного надзора требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае нарушения требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами должностные лица уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти выдают руководителю органа государственного жилищного надзора обязательные для исполнения предписания об устранении допущенных нарушений.
Комментарий к Ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации
Статья 192 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает правила и процедуру для управляющих организаций, занимающихся управлением многоквартирных домов. Прежде чем начать свою деятельность, управляющие организации обязаны получить лицензию, которая дает право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.
Эта деятельность включает в себя широкий спектр задач, таких как осуществление ремонтных работ, обеспечение надлежащего управления и предоставление услуг для многоквартирных домов на основе заключенного договора управления.
Процедура лицензирования включает несколько этапов, в том числе проверку соответствия требованиям органами государственного жилищного надзора и региональным государственным лицензионным комиссиям. Если управляющая организация успешно проходит все проверки, ей предоставляется лицензия сроком на пять лет. Она действует только на территории определенного субъекта Российской Федерации, и по истечении этого срока, в случае необходимости, ее можно продлить в соответствии с установленным порядком.
Полученную лицензию управляющая организация не может передавать третьим лицам, поскольку она действует исключительно на ее имя.
Соблюдение правил и норм Жилищного кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" строго контролируется федеральным органом исполнительной власти, который имеет полномочия выдавать предписания и обязательные меры по устранению выявленных нарушений.