Новая редакция Ст. 200 ЖК РФ
1. Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
2. Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии, ее аннулированием или истечением срока действия лицензии, если такой срок не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, устанавливается Правительством Российской Федерации.
3. Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
4. В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании, об истечении срока действия лицензии, если такой срок не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
5. В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
6. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.
Комментарий к Ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации
Статья 200 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует процедуру прекращения деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, если информация о таких домах исключается из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, лицензия прекращается или аннулируется, а также в случае истечения срока действия лицензии, если этот срок не продлен.
Если лицензиат был исключен из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 198 настоящего Кодекса, или его лицензия прекращена или аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, или срок действия лицензии истек (если не был продлен в соответствии с частью 4 статьи 192), то лицензиат обязан передать все необходимые документы, ключи, электронные коды доступа и техническое оборудование новому лицу, которое примет на себя обязанности по управлению многоквартирным домом в течение трех рабочих дней с момента указанных событий.
Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в таких случаях устанавливается Правительством Российской Федерации.
Если лицензиат исключен из реестра лицензий, действие лицензии прекращается, либо она аннулируется, или истек срок ее действия, и не был продлен (в соответствии с частью 4 статьи 192), то лицензиат обязан продолжать исполнять все обязанности по управлению многоквартирным домом, предоставлять услуги и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до наступления одного из следующих событий:
- передачи управления таким домом другой управляющей организации, выбранной общим собранием собственников или назначенной по результатам конкурса, согласно части 7 статьи 162 текущего Кодекса;
- заключения договора управления многоквартирным домом с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом;
- заключения договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 текущего Кодекса;
- государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Если орган местного самоуправления получил уведомление об исключении лицензиата из реестра лицензий, прекращении или аннулировании лицензии, истечении срока ее действия (если не продлен), то он должен организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в течение пятнадцати дней для обсуждения и выбора способа управления таким домом.
Если на общем собрании не было принято решение о выборе способа управления или его реализация не состоялась, или общее собрание собственников не было проведено или не состояло, орган местного самоуправления обязан объявить открытый конкурс для выбора управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 текущего Кодекса в течение одного месяца. Если открытый конкурс признан несостоявшимся согласно законодательству Российской Федерации, допускается заключение договора управления без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 текущего Кодекса.