Новая редакция Ст. 156.1 ЖК РФ
1. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.
3. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
4. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.
Комментарий к Ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации
Статья 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует плату за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования. В данной статье приведены основные положения относительно размера платы за наем жилых помещений и процедур ее установления, изменения и ежегодной индексации:
- Размер платы за наем жилого помещения определяется органами государственной власти, органами местного самоуправления или наймодателем (владельцем жилья), при условии согласования с органом местного самоуправления. Также плата может быть определена в соответствии с договором об освоении территории для строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.
- Плата за наем жилого помещения включает в себя следующие компоненты: расходы на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или всех помещений в таком доме, расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения, а также другие расходы, определенные установленным порядком.
- Размер платы за наем жилого помещения рассчитывается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и не может превышать максимального размера, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Максимальный размер платы дифференцируется для разных муниципальных образований и зависит от местоположения наемных домов, потребительских свойств, уровня благоустройства и размеров жилых помещений.
- Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще одного раза в три года, за исключением ежегодной индексации, которая осуществляется в порядке, установленном законодательством.
- Порядок установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений определяется Правительством Российской Федерации.