Статья 91.15 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Новая редакция Ст. 91.15 ЖК РФ

1. Жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, которые приняты на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, заявления которых о предоставлении таких жилых помещений были учтены наймодателем в соответствии со статьей 91.14 настоящего Кодекса и которые соответствуют при заключении указанных договоров установленным частью 1 статьи 91.3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса условиям, в порядке очередности исходя из времени принятия этих граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, если иное не установлено частью 2 настоящей статьи.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, из числа граждан, указанных в части 2 статьи 57 настоящего Кодекса.

3. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в расчете на одного человека устанавливается органом местного самоуправления и не может быть менее нормы предоставления с учетом положений статьи 58 настоящего Кодекса. Если в заявлении гражданина, принятого на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, указано, что он согласен на предоставление жилого помещения общей площадью менее установленного размера общей площади жилого помещения, в том числе менее нормы предоставления, размер общей площади предоставляемого жилого помещения может быть менее установленного размера, в том числе менее нормы предоставления, но не менее учетной нормы.

4. Граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, при заключении договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования представляют наймодателю:

1) подтверждение органом, осуществляющим учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, принятия указанных граждан на учет, выданное в письменной форме указанным органом не ранее чем за три месяца до даты заключения данных договоров;

2) документы, подтверждающие соответствие указанных граждан категориям граждан, установленным в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, в случае заключения данных договоров в отношении жилых помещений в наемных домах социального использования, нанимателями которых могут быть граждане установленных категорий.

Комментарий к Ст. 91.15 Жилищного кодекса Российской Федерации

Статья 91.15 Жилищного кодекса РФ регулирует предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Вот основные положения данной статьи:

  1. Жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, которые были приняты на учет как нуждающиеся в предоставлении жилых помещений по таким договорам. Заявления этих граждан о предоставлении жилых помещений должны быть учтены наймодателем в соответствии со статьей 91.14 Жилищного кодекса. Такие граждане должны соответствовать установленным условиям при заключении договоров найма, определенным частью 1 статьи 91.3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 Жилищного кодекса. Распределение жилых помещений происходит в порядке очередности, основанной на времени принятия данных граждан на учет как нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено частью 2 данной статьи.
  2. Вне очереди, наряду с гражданами, упомянутыми в части 1 статьи 91.15, жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам из числа тех, кто упомянут в части 2 статьи 57 Жилищного кодекса.
  3. Размер общей площади жилого помещения, которое предоставляется по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, рассчитывается на одного человека и устанавливается органом местного самоуправления. Этот размер не может быть менее установленной нормы предоставления жилых помещений, учитывая положения статьи 58 Жилищного кодекса. В случае, если гражданин, принятый на учет как нуждающийся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, выразил свое согласие на предоставление жилого помещения общей площадью менее установленного размера, в том числе менее нормы предоставления, размер такого жилого помещения может быть уменьшен, но не менее учетной нормы.
  4. При заключении договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования граждане, упомянутые в частях 1 и 2 статьи 91.15, должны представить наймодателю следующие документы:
    1. подтверждение органом, который осуществляет учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, о принятии данных граждан на учет. Это подтверждение должно быть выдано в письменной форме указанным органом не ранее, чем за три месяца до даты заключения договоров;
    2. документы, подтверждающие соответствие указанных граждан категориям граждан, установленным в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 Жилищного кодекса, если данные договоры заключаются на жилые помещения в наемных домах социального использования, которые могут быть предоставлены гражданам указанных категорий.