Новая редакция Ст. 123.3 ЖК РФ
1. Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, осуществляется контролирующим органом. По окончании строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию в отношении жилищно-строительных кооперативов осуществляется государственный жилищный надзор в порядке, предусмотренном статьей 20 настоящего Кодекса.
2. Предметом регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, является соблюдение жилищно-строительным кооперативом обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 настоящего Кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьей 123.1 настоящего Кодекса.
3. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, плановые контрольные (надзорные) мероприятия не проводятся.
4. Организация и осуществление регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".
5. Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, осуществляется в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
6. В случае неисполнения жилищно-строительным кооперативом в установленный контролирующим органом срок предписания об устранении выявленных нарушений, а также в случае, если эти нарушения создают реальную угрозу правам и законным интересам членов жилищно-строительного кооператива, контролирующий орган вправе вынести предписание о приостановлении деятельности жилищно-строительного кооператива по привлечению новых членов кооператива до устранения жилищно-строительным кооперативом соответствующих нарушений. Контролирующий орган в случае неисполнения его предписаний жилищно-строительным кооперативом вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации этого кооператива.
Комментарий к Статье 123.3 ЖК РФ
Статья 123.3 Жилищного кодекса РФ регулирует региональный государственный контроль и надзор за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств их членов для строительства многоквартирного дома.
Важные аспекты этой статьи включают:
- Региональный государственный контроль и надзор осуществляются контролирующими органами. Они следят за деятельностью жилищно-строительных кооперативов в отношении привлечения средств их членов для строительства многоквартирного дома. По завершении строительства и получении разрешения на эксплуатацию дома, контроль передается государственному жилищному надзору в соответствии с установленной процедурой, описанной в статье 20 Жилищного кодекса.
- Основная цель регионального государственного контроля и надзора - проверить, соблюдают ли жилищно-строительные кооперативы обязательные требования, установленные в части 3 статьи 110 Жилищного кодекса, за исключением требований, касающихся последующего содержания многоквартирного дома, и статьи 123.1 Жилищного кодекса.
- При проведении регионального государственного контроля и надзора не предусмотрены плановые контрольные мероприятия. Однако контролирующие органы могут проводить проверки по необходимости.
- Организация и осуществление регионального государственного контроля и надзора регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ "О государственном контроле и надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации".
- Региональный государственный контроль и надзор осуществляются в соответствии с положением, которое утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Это обеспечивает координацию и единообразие контрольных мероприятий на региональном уровне.
- В случае, если жилищно-строительный кооператив не исполняет предписания контролирующего органа в установленный срок или нарушения создают реальную угрозу правам и законным интересам его членов, контролирующий орган может выдать предписание о приостановлении привлечения новых членов кооператива до устранения нарушений. Если жилищно-строительный кооператив не исполняет предписания контролирующего органа, последний вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации данного кооператива. Это гарантирует соблюдение прав и интересов членов кооператива и поддерживает ответственность за невыполнение требований контролирующих органов.