Перейти к основному содержанию

Статья 121 ЖК РФ. Прием в члены жилищного кооператива

Новая редакция Ст. 121 ЖК РФ

1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Комментарий к Статье 121 ЖК РФ

1 - 2. В ч. 1 ст. 121 Кодекса имеются в виду физические и юридические лица, не являющиеся учредителями жилищного или жилищно-строительного кооператива (об учредителях см. ст. 112 Кодекса и комментарий к ней), а вступающие в уже созданный кооператив. Напомним, что учредители кооператива вступают в отношения членства в кооперативе с момента государственной регистрации кооператива в качестве юридического лица в силу прямого указания закона. Поэтому для учредителей отсутствует необходимость подачи в правление жилищного кооператива заявления о приеме в члены кооператива по правилам ст. 121 Кодекса.

Что касается других членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, то у них отношения членства устанавливаются с момента уплаты вступительного взноса после утверждения общим собранием (конференцией) решения правления о приеме соответствующего лица в члены кооператива. Указанное решение может быть принято и утверждено при условии отсутствия обстоятельств, препятствующих вступлению в кооператив. Такими обстоятельствами могут являться, например, недостижение гражданином 16-летнего возраста (ст. 111 Кодекса), превышение в связи с приемом нового члена кооператива максимального количества его членов, определяемого по правилам ч. 1 ст. 112 Кодекса.

Особенности вступления в кооператив наследников члена кооператива, а также членов его семьи, не являющихся наследниками, но проживавших совместно с наследодателем, определяются по правилам ст. 131 Кодекса (см. указанную статью и комментарий к ней).

Другой комментарий к Ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Вопросы приема в члены кооператива решает общее собрание; оно утверждает предварительное решение правления по данному вопросу. Согласно ч. 2 комментируемой статьи гражданин признается членом кооператива не с даты принятия решения общим собранием (конференцией), а с момента уплаты вступительного взноса.

Если заявление гражданина или юридического лица о приеме в члены кооператива рассмотрено правлением и принято, гражданину (представителю юридического лица) сообщают, где и когда будет проводиться общее собрание членов жилищного кооператива.

2. Статья 111 ЖК не содержит каких-либо требований на вступление в кооператив, кроме возраста лица, изъявившего желание стать членом кооператива. Вместе с тем, видимо, возможны какие-то обстоятельства, препятствующие вступлению в кооператив, т.е. послужившие причиной отказа (допустим, отсутствие средств на вступительный и прочие взносы).

Отказ правления в приеме заявления либо отказ общего собрания принять лицо в члены кооператива может быть оспорен в суде.

3. В статье 122 речь идет только об одном способе реорганизации - преобразовании, однако согласно ст. 57 ГК РФ реорганизация возможна и в иных формах (разделения, слияния, присоединения и др.). Следует отметить, что Жилищный кодекс РФ (ст. 122 ЖК РФ) не устанавливает запрета на реорганизацию в иных формах (помимо преобразования).