Новая редакция Ст. 179 ЖК РФ
1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
1) взносов учредителя;
2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
3) других не запрещенных законом источников.
2. Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с настоящим Кодексом законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
3. Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с частью 1 статьи 170 настоящего Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в статье 174 настоящего Кодекса. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Региональный оператор открывает счет, счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 3 статьи 180 настоящего Кодекса, или в территориальных органах Федерального казначейства либо финансовых органах субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 180 настоящего Кодекса. Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете, счетах регионального оператора, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.
3.1. Денежные средства, полученные региональным оператором и не относящиеся в соответствии с частью 1 статьи 170 настоящего Кодекса к фонду капитального ремонта, подлежат зачислению на отдельный счет, и их размещение на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фонда капитального ремонта в соответствии с частью 3 настоящей статьи, не допускается.
4. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. При этом законом субъекта Российской Федерации может быть установлено, что такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований.
5. На денежные средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, не может быть обращено взыскание по обязательствам регионального оператора, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, заключенных с подрядными организациями.
6. Утратил силу. - Федеральный закон от 28.11.2018 N 434-ФЗ.
Комментарий к Ст. 179 Жилищного кодекса Российской Федерации
в статье 179 ЖК РФ, представлены основные положения относительно имущества региональных операторов, которые занимаются организацией и выполнением капитального ремонта в многоквартирных домах.
Региональный оператор формирует своё имущество из различных источников. Прежде всего, это включает взносы от его учредителя, то есть соответствующего субъекта Российской Федерации. Кроме того, значительную часть имущества составляют платежи, вносимые собственниками помещений в многоквартирных домах, которые направляются в фонды капитального ремонта и зачисляются на специальные счета регионального оператора. Таким образом, региональный оператор обладает определенными финансовыми ресурсами, чтобы эффективно выполнять свои функции.
Следует отметить, что использование имущества регионального оператора строго регламентируется законодательством. Это означает, что оператор должен использовать свои ресурсы только для осуществления функций, которые предписаны Жилищным кодексом и другими применимыми нормативными актами РФ, а также законами и нормативными актами соответствующего субъекта Российской Федерации. Такой подход обеспечивает прозрачность и ответственность в деятельности регионального оператора.
Денежные средства, которые региональный оператор получает и которые предназначены для фонда капитального ремонта, хранятся на специальных счетах в российских кредитных организациях или в органах Федерального казначейства, либо финансовых органах субъектов Российской Федерации. Такое строгое управление средствами обеспечивает их целевое использование и исключает возможность неправомерного расходования.
Статья предусматривает особый механизм использования средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах. Такие средства могут быть направлены на финансирование капитального ремонта в других многоквартирных домах, также управляемых данным региональным оператором. Однако это возможно лишь при соблюдении определенных условий, установленных законами субъектов РФ.
Средства, находящиеся на счетах регионального оператора и предназначенные для фонда капитального ремонта, не подлежат обращению взысканиями по обязательствам оператора, за исключением случаев, когда такие обязательства возникают на основании договоров, заключенных с собственниками помещений в многоквартирных домах или с подрядными организациями по капитальному ремонту. Это обеспечивает сохранность средств и их целевое использование в интересах общего блага жильцов многоквартирных домов.