Новая редакция Ст. 180 ЖК РФ
1. Функциями регионального оператора являются:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;
5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
1.1. Закупки региональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения функций регионального оператора, установленных частью 1 настоящей статьи, осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Указанный порядок должен предусматривать конкурентные способы определения региональным оператором поставщиков (подрядчиков, исполнителей) с учетом повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности, открытости и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, аудит и контроль закупок, порядок формирования и ведения реестра недобросовестных подрядчиков федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. Информация о закупках региональным оператором товаров, работ, услуг размещается в единой информационной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
2. Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.
3. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации. Положения настоящей части также распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 настоящего Кодекса считается переданным на усмотрение регионального оператора.
4. Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением специальных счетов, в территориальных органах Федерального казначейства или финансовых органах субъектов Российской Федерации, если это предусмотрено законами субъектов Российской Федерации.
Ккомментарий к Ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации
Ст. 180 Жилищного кодекса России устанавливает функции регионального оператора, ответственного за организацию и выполнение капитального ремонта в многоквартирных домах. Согласно этой статье, функции регионального оператора включают:
- Аккумулирование взносов на капитальный ремонт, внесенных собственниками помещений в многоквартирных домах, управляемых данным региональным оператором. Эти взносы направляются на специальные счета регионального оператора.
- Открытие специальных счетов и совершение операций по ним в случае, если собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор обязан предоставить такую возможность собственникам помещений.
- Осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора.
- Финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Региональный оператор может использовать средства из фондов капитального ремонта, а также привлекать дополнительные средства из других источников, включая бюджеты субъекта Российской Федерации и местные бюджеты.
- Взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
- Исполнение других функций, предусмотренных Жилищным кодексом, законами субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора.
Статья также устанавливает порядок осуществления закупок региональным оператором товаров, работ и услуг для выполнения своих функций. Такие закупки должны проводиться в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, чтобы обеспечить прозрачность, открытость и предотвращение коррупции.
Региональный оператор открывает свои счета в российских кредитных организациях, отобранных по результатам конкурса, предусмотренного Правительством Российской Федерации. Это касается как обычных счетов, так и специальных счетов, в отношении которых вопрос о выборе кредитной организации передается на усмотрение регионального оператора, если это предусмотрено в статье 170 Жилищного кодекса.
Статья 180 ЖК РФ определяет ключевые функции регионального оператора, обеспечивающего правильное и эффективное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и взаимодействие с органами власти для достижения этих целей.