Новая редакция Ст. 181 ЖК РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;
3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
4) запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
3. Методическое обеспечение деятельности регионального оператора в части организации его взаимоотношений с собственниками помещений в многоквартирном доме осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
4. Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.
5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Комментарий к Ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации
Ст. 181 Жилищного кодекса РФ устанавливает правила и обязанности, касающиеся формирования фондов капитального ремонта на счете регионального оператора и взаимодействия собственников помещений в многоквартирном доме с этим оператором.
Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о создании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или не приняли решения, но это предусмотрено законом, то они обладают определенными правами и обязанностями, согласно части 2 статьи 181. Срок начала выполнения этих прав и обязанностей определяется в соответствии с частями 3 статьи 169 и 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ. В свою очередь, региональный оператор обязан осуществлять определенные действия, чтобы обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме, включая перечисление денежных средств фонда капитального ремонта на специальный счет или выплату собственникам помещений долей в этом фонде.
При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме должны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт в полном объеме и в сроки, установленные статьей 171 Жилищного кодекса РФ. Если собственники не выполняют эту обязанность, им могут начисляться пени за ненадлежащее исполнение своих обязательств. Кроме того, собственники имеют право участвовать в принятии решений, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту.
Федеральный орган исполнительной власти, ответственный за жилищно-коммунальное хозяйство, предоставляет методическое обеспечение для взаимодействия регионального оператора с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Региональный оператор обязан применять предусмотренные законодательством меры, включая начисление пеней, в случае несвоевременной и/или неполной уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на его счете.
Если до установленного срока проведения капитального ремонта были оказаны отдельные услуги или выполнены работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата за эти услуги или работы была произведена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, то повторное выполнение таких услуг и работ не требуется. При этом средства, затраченные на предыдущие услуги и работы, могут быть засчитаны в счет обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, которые формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. Размер засчитанных средств не должен превышать предельно установленную стоимость этих услуг и работ, определенную согласно части 4 статьи 190 Жилищного кодекса РФ.