Новая редакция Ст. 190.1 ЖК РФ
1. В случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.
2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
3. Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
4. Обязательство бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт. Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используются на проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
5. Собственники помещений в многоквартирном доме должны быть проинформированы в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 настоящей статьи.
6. Собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в принятии работ, выполненных в рамках исполнения обязанности бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта в соответствии с настоящей статьей, в порядке, предусмотренном для принятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты, определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Комментарий к Ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации
Согласно статье 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрены особенности организации капитального ремонта в многоквартирных домах, в которых на дату приватизации первого жилого помещения не проводился капитальный ремонт, несмотря на то, что данный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда согласно действовавшим нормам.
Таким образом, в случае отсутствия проведенного капитального ремонта общего имущества после приватизации первого жилого помещения и до включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта с использованием средств федерального, регионального или местного бюджета, орган государственной власти или местного самоуправления, которые были уполномочены на момент приватизации выступать от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, как собственника жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда, становится ответственным за организацию капитального ремонта.
Орган государственной власти или местного самоуправления, в качестве бывшего наймодателя, определяет перечень необходимых услуг и/или работ для капитального ремонта общего имущества на дату приватизации первого жилого помещения, согласно нормам содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Стоимость услуг и/или работ определяется с учетом предельной стоимости, установленной региональным законодательством согласно требованиям статьи 190 Жилищного кодекса России.
Для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме бывший наймодатель осуществляет финансирование из средств федерального, регионального или местного бюджета, используя способ формирования фонда капитального ремонта, предусмотренный законодательством и перечисляя деньги на счет регионального оператора или специальный счет, согласно соответствующим законам и правовым актам.
Собственники помещений в многоквартирном доме продолжают уплачивать свои взносы на капитальный ремонт, а средства, собранные в фонде капитального ремонта, используются для проведения капитального ремонта общего имущества в соответствии с региональной программой. Информирование собственников о проведении капитального ремонта и его результаты осуществляются в соответствии с нормами регионального законодательства.
Также стоит отметить, что собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в приемке работ по проведению капитального ремонта, а лицо, представляющее их интересы, определенное решением общего собрания, подписывает соответствующие акты.