Новая редакция Ст. 190 ЖК РФ
1. Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
2. Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи). Такой акт приемки должен быть подписан, в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме). Порядок и сроки подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
3. Региональный оператор может уплачивать в качестве аванса не более чем тридцать процентов стоимости соответствующего вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работ по разработке проектной документации или отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.1. Региональный оператор может уплачивать в качестве аванса более чем тридцать процентов стоимости соответствующего вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случаях и порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
4. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 настоящего Кодекса и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 настоящего Кодекса, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Комментарий к Ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации
В соответствии со статьей 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется региональным оператором, если собственники помещений в этих домах формируют фонд капитального ремонта на его счете.
Для того чтобы перечислить средства на проведение капитального ремонта, региональный оператор использует акт приемки, который оформляется после завершения работ по капитальному ремонту общего имущества. Этот акт должен быть подписан органом местного самоуправления и представителем собственников помещений, если решение о ремонте было принято собственниками. Он также должен определить порядок взаимодействия между участниками процесса, что устанавливается нормативными актами субъекта Российской Федерации.
Региональный оператор имеет право предоставить аванс до 30% от стоимости услуг и/или работ по капитальному ремонту, включая разработку проектной документации или отдельные виды работ. Однако в случае установленных Правительством Российской Федерации иных сроков и порядка, он может предоставить аванс, превышающий указанную сумму.
Максимальная стоимость услуг и/или работ по капитальному ремонту, которую региональный оператор может оплатить из фонда капитального ремонта, зависит от нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации. Если стоимость превышает этот предел или оплачиваются услуги и/или работы, не предусмотренные законодательством, дополнительные расходы покрываются дополнительными взносами собственников помещений, сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.