Перейти к основному содержанию

Статья 91.3 ЖК РФ. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Новая редакция Ст. 91.3 ЖК РФ

1. Жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случае, если:

1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, не превышают максимальный размер, устанавливаемый в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации порядке.

2. Указанный в пункте 1 части 1 настоящей статьи максимальный размер дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимости подлежащего налогообложению их имущества устанавливается органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, и не может превышать размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования.

3. Жилые помещения не предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Комментарий к Ст. 91.3 Жилищного кодекса Российской Федерации

Статья 91.3 Жилищного кодекса РФ определяет категории граждан, которым могут быть предоставлены жилые помещения по договорам найма жилищного фонда социального использования. К таким категориям относятся граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях по установленным Кодексом основаниям, а также граждане, нуждающиеся в жилых помещениях по основаниям, установленным другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации или актами представительных органов местного самоуправления.

При предоставлении жилых помещений по договорам найма социального использования учитываются следующие условия:

  1. Доход гражданина и членов его семьи, проживающих совместно с ним, и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления, не должны превышать максимальный размер, установленный в соответствии с частью 2 данной статьи.
  2. Гражданин не должен быть признан или иметь основания для признания малоимущим в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

Максимальный размер дохода гражданина и членов его семьи, а также стоимость имущества определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации, но при этом не должны превышать уровня, позволяющего приобрести жилые помещения на территории соответствующего муниципального образования в собственность за счет собственных средств, кредита или займа.

Отметим, что иностранным гражданам и лицам без гражданства жилые помещения по договорам найма жилищного фонда социального использования не предоставляются, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.