Новая редакция Ст. 91.2 ЖК РФ
1. Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть:
1) орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация;
2) организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.
2. Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в одном наемном доме социального использования может являться только одно лицо.
3. Организация, уполномоченная собственником жилого помещения выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, не может передавать иному лицу по договору, доверенности или иному основанию полномочия на заключение данных договоров.
4. Контроль за соблюдением организацией, уполномоченной собственником жилых помещений выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, обязательных требований, установленных настоящим Кодексом к заключению и исполнению данных договоров, осуществляется этим собственником. Указанный контроль осуществляется в порядке, установленном собственником жилых помещений или договором этого собственника с наймодателем жилых помещений.
Комментарий к Ст. 91.2 Жилищного кодекса Российской Федерации
Статья 91.2 Жилищного кодекса РФ определяет наймодателей по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. В соответствии с данной статьей, наймодателями могут быть органы государственной власти, органы местного самоуправления, либо уполномоченные ими организации, если они выступают от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования и являются собственниками жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Также наймодателями могут быть организации, которые владеют жилыми помещениями частного жилищного фонда и соответствуют требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.
Одно лицо может выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования только в одном наемном доме социального использования.
Важно отметить, что организация, уполномоченная собственником жилых помещений выступать наймодателем по договорам найма, не может передавать свои полномочия другому лицу по договору, доверенности или иным основаниям.
Контроль за соблюдением обязательных требований, установленных Жилищным кодексом, осуществляется собственником жилых помещений, который назначает организацию для выступления наймодателем. Данный контроль осуществляется в порядке, определенном собственником жилых помещений или договором между собственником и наймодателем жилых помещений.