Новая редакция Ст. 91.16 ЖК РФ
1. Предназначенным для найма домом - наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 - 4 настоящей статьи.
2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
3. Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается.
4. Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов.
5. Продажа либо отчуждение иным образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения иным образом всех помещений в таком наемном доме или такого жилого дома одному лицу при условии сохранения цели использования такого наемного дома, если иное не установлено Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
6. Ограничение (обременение) права собственности на все помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом, которое установлено частями 1 - 5 настоящей статьи, частью 2 статьи 91.17 и в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Комментарий к Ст. 91.16 Жилищного кодекса Российской Федерации
Статья 91.16 Жилищного кодекса РФ регулирует вопросы, связанные с наемными домами. Вот основные положения данной статьи:
- Наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.
- Жилые помещения в наемных домах могут предоставляться по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Если дом предназначен для коммерческого использования, то жилые помещения в нем предоставляются по договорам найма жилых помещений.
- Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам возможно только по видам договоров, указанным в части 2 данной статьи, а также комнат (частей квартир) не допускается.
- Не менее 50% жилых помещений в наемном доме социального использования должны быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, а также не менее 50% общей площади всех жилых помещений в таком доме должны составлять жилые помещения, предоставленные по указанным договорам.
- Продажа или отчуждение другим образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения всех помещений в таком доме или такого жилого дома одному лицу, при условии сохранения цели использования такого наемного дома, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
- Ограничение (обременение) права собственности на все помещения в наемном доме или являющемся наемным домом жилом доме, установленное данной статьей и другими статьями Жилищного кодекса, должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке государственной регистрации недвижимости.