Перейти к основному содержанию

Статья 91.17 ЖК РФ. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома

Новая редакция Ст. 91.17 ЖК РФ

1. Цель использования здания в качестве наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования устанавливается, изменяется (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования, наемный дом коммерческого использования становится наемным домом социального использования) либо использование здания в качестве наемного дома прекращается с учетом требований, установленных частью 2 настоящей статьи:

1) решением органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника здания или всех помещений в здании, либо иного лица, являющегося собственником здания или помещений в нем, если иное не установлено пунктами 2 - 6 настоящей части;

2) в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

3) решением органа государственной власти, органа местного самоуправления о предоставлении государственной, муниципальной поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования и (или) в соответствии с договором о предоставлении указанной государственной, муниципальной поддержки;

4) решением иных лиц, за исключением указанных в пункте 3 настоящей части лиц, о предоставлении поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования и (или) в соответствии с договором о предоставлении указанной поддержки;

5) актом и (или) договором исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусматривающими предоставление в соответствии с земельным законодательством находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;

6) решением собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

2. Изменение цели использования здания в качестве наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, прекращение использования здания в качестве наемного дома не допускаются в случае, когда хотя бы одно из жилых помещений в таком здании предоставлено внаем гражданам и (или) не выполнены условия, установленные в соответствии с пунктом 4 части 5 и частью 6 статьи 91.19 настоящего Кодекса, если иное не установлено Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

3. Решением, актом или договором, устанавливающими в соответствии с частью 1 настоящей статьи цель использования здания в качестве наемного дома социального использования или изменяющими цель использования наемного дома коммерческого использования (наемный дом коммерческого использования становится наемным домом социального использования), могут быть установлены следующие условия:

1) предоставление жилых помещений в таком доме по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, относящимся к одной категории или нескольким категориям граждан из числа граждан, указанных в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса;

2) срок заключаемых с указанными в пункте 1 настоящей части гражданами договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с частью 1 статьи 91.6 настоящего Кодекса;

3) заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на новый срок с гражданами при условии, что они относятся к установленным в соответствии с пунктом 1 настоящей части категориям граждан;

4) минимальная доля жилых помещений, подлежащих предоставлению по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования и минимальная доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в таком доме, которые не могут быть менее долей, указанных в части 4 статьи 91.16 настоящего Кодекса. Данными решением или договором может быть установлено условие о предоставлении всех жилых помещений в наемном доме социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Комментарий к Ст. 91.17 Жилищного кодекса Российской Федерации

Статья 91.17 Жилищного кодекса РФ регулирует вопросы установления и изменения цели использования здания в качестве наемного дома, а также прекращение использования здания в качестве наемного дома. Вот основные положения данной статьи:

  1. Цель использования здания в качестве наемного дома (будь то социального использования или коммерческого использования) устанавливается, изменяется или прекращается в соответствии с требованиями данной статьи:
  • Постановлением органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных выступать от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в качестве собственника здания или всех помещений в нем.
  • В рамках договоров об освоении территории для строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования, заключенных согласно законодательству о градостроительной деятельности.
  • Решением органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении государственной или муниципальной поддержки для создания и эксплуатации наемного дома социального использования, или по договору о такой поддержке.
  • Решением других лиц, за исключением органов, указанных в пункте 3 данной статьи, о предоставлении поддержки для создания и эксплуатации наемного дома социального использования.
  • Актом и (или) договором исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства наемного дома коммерческого или социального использования.
  • Решением собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на нем наемного дома коммерческого или социального использования.
  1. Изменение цели использования здания в качестве наемного дома социального использования или коммерческого использования, а также прекращение использования здания в качестве наемного дома, не допускаются в случае, если хотя бы одно из жилых помещений в здании предоставлено в аренду гражданам или не выполнены условия, установленные согласно пункту 4 части 5 и части 6 статьи 91.19 Жилищного кодекса, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
  2. При установлении или изменении цели использования здания в качестве наемного дома могут быть установлены такие условия, как:
  • Предоставление жилых помещений в таком доме по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, относящимся к определенным категориям граждан.
  • Установление срока заключаемых с указанными гражданами договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с частью 1 статьи 91.6 Жилищного кодекса.
  • Заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на новый срок с гражданами, относящимися к установленным категориям.
  • Определение минимальной доли жилых помещений, подлежащих предоставлению по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования.

Решение, акт или договор, устанавливающие условия использования здания в качестве наемного дома, должны быть соответствующим образом зарегистрированы в установленном законом порядке.