Новая редакция Ст. 91.10 ЖК РФ
1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора.
3. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:
1) неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;
2) передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;
3) наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 91.9 настоящего Кодекса;
4) указанном в пункте 2, или пункте 3, или пункте 4 части 4 статьи 83 настоящего Кодекса.
4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
5. Если в течение срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель перестал соответствовать условиям, установленным частью 1 статьи 91.3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, это изменение не является основанием для досрочного расторжения данного договора, за исключением случая, указанного в пункте 3 части 3 настоящей статьи.
6. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.
Комментарий к Ст. 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации
Статья 91.10 Жилищного кодекса РФ определяет условия расторжения и прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования:
- Договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон.
- Наниматель может расторгнуть договор с согласия всех постоянно проживающих совместно с ним членов семьи, предупредив наймодателя письменно за три месяца до расторжения.
- Наймодатель может требовать расторжения договора по суду, если:
- Наниматель не оплачивает арендную плату более шести раз в течение 12 месяцев или имеет долг, превышающий три среднемесячных платежа за предыдущие 12 месяцев.
- Наниматель передает жилое помещение в поднаем или безвозмездное пользование.
- У нанимателя есть другое жилое помещение на территории того же муниципального образования, которое было предоставлено по другому договору.
- Другие основания, установленные в законе.
- Договор может прекратиться из-за утраты жилого помещения (например, разрушение), а также при смерти нанимателя, если он жил один.
- Если наниматель перестал соответствовать условиям договора в течение его срока действия, это не является основанием для его досрочного расторжения, за исключением определенного случая.
- При выезде нанимателя и его семьи в другое место жительства, договор считается расторгнутым с момента выезда.